Bir dönem dünyanın en hızlı büyüyen lüks gayrimenkul merkezlerinden biri olarak gösterilen Dubai, son aylarda emlak sektöründe ciddi bir sarsıntıyla karşı karşıya. Orta Doğu’da şubat ayı sonunda başlayan savaşın ardından artan jeopolitik riskler, yıllardır küresel sermayeyi kendine çeken şehirde yatırımcı güvenini zedeledi.
Son veriler, özellikle lüks konut pazarında dikkat çekici bir yavaşlamaya işaret ediyor. Satış hacimleri gerilerken, ultra zengin yatırımcıların önemli bir kısmının şehirden ayrılmaya başladığı belirtiliyor. Uzmanlara göre Dubai emlak piyasası, pandemi sonrası dönemin en sert düşüşlerinden birini yaşıyor.
Bir zamanlar astronomik fiyat artışlarıyla gündeme gelen şehirde bugün ise milyonlarca dolarlık mülklerde ciddi indirimler yapılmaya başlandı.
Dubai Emlak Piyasasında Alarm Zilleri Çalıyor
Son yıllarda sıfır gelir vergisi politikası, lüks yaşam standartları ve uluslararası yatırımcı dostu düzenlemeleri sayesinde dünyanın en cazip gayrimenkul merkezlerinden biri haline gelen Dubai, şimdi farklı bir tabloyla karşı karşıya.
Dubai merkezli araştırma şirketi ValuStrat’ın verilerine göre konut satışları nisan ayında yüzde 4 geriledikten sonra mayısta düşüşünü hızlandırdı.
Mayıs ayında satışlar bir önceki aya göre yüzde 19 oranında azaldı.
Daha dikkat çekici olan ise yıllık bazdaki tablo oldu. Veriler, işlem hacminin geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yarı yarıya düştüğünü gösteriyor.
Uzmanlar bu seviyedeki düşüşün son yıllarda görülmediğini belirtiyor.
Satış Değeri Bir Ayda Yüzde 42 Geriledi
Piyasadaki yavaşlamanın boyutunu ortaya koyan bir diğer araştırma ise Dubai merkezli Reidin tarafından hazırlandı.
Araştırmaya göre mayıs ayında şehir genelinde toplam 22,5 milyar dirhem değerinde gayrimenkul satışı gerçekleşti.
Bu rakam, bir önceki aya göre yüzde 42 daha düşük seviyede kaldı.
Daha da çarpıcı olan nokta ise savaş öncesi dönemle yapılan karşılaştırma.
Çatışmaların başlamasından önceki aylarda 46 milyar dirhemin üzerine çıkan işlem hacmi, birkaç ay içinde neredeyse yarıya indi.
Uzmanlar bu düşüşün yalnızca ekonomik nedenlerle açıklanamayacağını ve jeopolitik risklerin yatırımcı davranışlarını doğrudan etkilediğini vurguluyor.
Palm Jumeirah’daki Füze Saldırısı Paniği Büyüttü
Dubai’deki kırılmanın dönüm noktalarından biri olarak Palm Jumeirah bölgesinde yaşanan olay gösteriliyor.
Mart ayında şehrin en prestijli bölgelerinden biri olan Palm Jumeirah’daki bir otele füze isabet etmesi, uluslararası yatırımcılar arasında ciddi endişe yarattı.
Her ne kadar şehir genelinde günlük yaşam büyük ölçüde devam etmiş olsa da, olayın yarattığı psikolojik etki emlak piyasasında hissedilmeye başladı.
Özellikle yüksek net servete sahip yatırımcıların güvenlik algısında önemli değişiklikler yaşandığı ifade ediliyor.
Bu gelişmenin ardından birçok yatırımcının yeni alım kararlarını ertelediği belirtiliyor.
Süper Zenginler Dubai’den Ayrılıyor
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlara göre son aylarda en büyük değişim yatırımcı profilinde yaşandı.
Özellikle ultra lüks konut segmentinde faaliyet gösteren emlak danışmanları, yüksek gelir grubundaki birçok yabancı yatırımcının Dubai’den ayrılmaya başladığını belirtiyor.
10 milyon dolar ve üzeri değerindeki mülklerde uzmanlaşan danışmanlar, son dönemde alıcı ilgisinin belirgin şekilde azaldığını ifade ediyor.
Batı Avrupalı yatırımcıların büyük kısmının şu an bekleme pozisyonuna geçtiği ve piyasaya yeniden giriş yapmak için bölgedeki gelişmeleri izlediği belirtiliyor.
Bazı yatırımcıların ise karar vermeden önce bir veya iki yıl daha beklemeyi tercih ettiği aktarılıyor.
Lüks Konutlarda Büyük İndirimler Başladı
Talebin azalmasıyla birlikte fiyatlar üzerinde de baskı oluşmaya başladı.
Emlak danışmanları, birçok villa ve lüks daire sahibinin satış gerçekleştirebilmek için ciddi fiyat indirimlerine gitmek zorunda kaldığını belirtiyor.
Bazı ultra lüks mülklerde talep edilen fiyatlardan milyonlarca dolar aşağıya inildiği ifade ediliyor.
Uzmanlara göre bu durum, son yıllarda sürekli yükselen Dubai emlak piyasasında önemli bir yön değişimine işaret ediyor.
Özellikle yatırım amaçlı satın alınan mülklerde satış baskısının arttığı görülüyor.
Dubai Geçen Yıl Dünyanın Lideriydi
Yaşanan düşüşü dikkat çekici hale getiren bir diğer unsur ise Dubai’nin çok kısa süre önce ulaştığı başarılar.
Uluslararası gayrimenkul şirketi Knight Frank’in verilerine göre şehir, geçtiğimiz yıl lüks konut satışlarında Londra, New York ve Los Angeles gibi küresel merkezleri geride bırakmıştı.
2,5 milyon ila 10 milyon dolar arasındaki konut satışlarında dünya lideri olan Dubai, 10 milyon dolar üzerindeki satışlarda da rakiplerine açık ara fark atmıştı.
Bu nedenle son aylarda yaşanan sert yavaşlama, uluslararası piyasalarda da yakından takip ediliyor.
Zenginlerin Yeni Rotası Değişiyor
Uzmanlar, küresel sermayenin güvenli liman arayışında yeniden yön değiştirdiğini düşünüyor.
Son dönemde özellikle Milano, Londra ve Singapur gibi şehirlerin yeniden ön plana çıktığı belirtiliyor.
Jeopolitik risklerin azalması halinde Dubai’nin yeniden toparlanma potansiyeline sahip olduğu ifade edilse de, yatırımcıların kısa vadede daha temkinli hareket edeceği öngörülüyor.
Bu nedenle emlak piyasasındaki mevcut durgunluğun ne kadar süreceği henüz net değil.
Ancak görünen o ki, birkaç ay öncesine kadar dünyanın en sıcak gayrimenkul pazarlarından biri olarak gösterilen Dubai, bugün yatırımcı güvenini yeniden kazanmak için zorlu bir süreçten geçiyor.
Kaynak: The Guardian
