Türkiye’de konut kiraları son iki yılda rekor seviyelere ulaşırken, kiracılar sadece aylık kira bedeliyle değil, taşınma masraflarıyla da mücadele ediyor.
Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde depozito, emlakçı komisyonu, nakliye giderleri ve boya-tadilat masrafları eklendiğinde taşınmanın toplam maliyeti 200 bin lirayı buluyor.
Birçok vatandaş, taşınma sürecinde artık bankalardan kredi çekerek bu maliyeti karşılamak zorunda kalıyor.
- Ev Sahiplerinden Yeni Şartlar: Üç Depozito, Peşin Kira, Altınla Ödeme
- Bankalar Devreye Girdi: “Taşınma Kredisi” Popülerleşiyor
- Krediyle Taşınmak Artık Yaygınlaştı
- Kira Piyasasında Denge Bozuldu
- Kiracılar için Maliyet Kalemleri
- “Ev Bulmak Zor, Taşınmak Daha Zor”
- Ekonomistler Uyarıyor: “Borçlanma Sarmalı Derinleşebilir”
- Çözüm Beklentisi: Kira Desteği ve Sosyal Konut
Ev Sahiplerinden Yeni Şartlar: Üç Depozito, Peşin Kira, Altınla Ödeme
Emlak sektörü temsilcilerine göre, kiralık ev bulmak her geçen gün daha da zorlaşıyor.
Türkiye Gazetesi’ne konuşan emlak danışmanı Mehmet Korkmaz, son dönemde ev sahiplerinin kiracı seçiminde daha sert şartlar getirdiğini belirterek,
“Talep çok, arz az. Ev sahipleri lehine bir piyasa oluştu. Kimi üç depozito, kimi altı aylık peşin ödeme istiyor. Biz emlakçılar bile artık taraflar arasında ara bulucu gibi çalışıyoruz.”
dedi.
Ev sahipleri, kiralarını döviz veya gram altın üzerinden talep ederken, bazıları adli sicil kaydı, kefil ya da tahliye taahhütnamesi istemeye başladı.
Bu durum, özellikle dar gelirli ve öğrenciler için kiralık konut piyasasını erişilemez hale getirdi.
Bankalar Devreye Girdi: “Taşınma Kredisi” Popülerleşiyor
Artan maliyetler karşısında birçok banka, “kira kredisi” veya “taşınma kredisi” adı altında yeni finansman ürünleri sunmaya başladı.
Bu krediler, 20 bin TL ile 200 bin TL arasında değişiyor.
Kredi kapsamında kiracılar, taşınma ve depozito giderlerini tek kalemde karşılayabiliyor.
Bazı bankalar, bu ürünleri “kira destek paketi” adıyla da sunuyor ve ödemeleri 36 aya kadar taksitlendirme imkânı tanıyor.
Uzmanlara göre, kısa vadede bu krediler kiracılara nefes aldırsa da, uzun vadede hane bütçesini daha da zora sokabiliyor.
Krediyle Taşınmak Artık Yaygınlaştı
Konut piyasasında yaşanan arz sıkıntısı nedeniyle kiralık ev fiyatları yılın ilk 9 ayında ortalama %68 oranında arttı.
Kira tavan uygulamasının sona ermesiyle birlikte birçok bölgede kiralar yeniden serbest piyasaya göre belirlendi.
Bu durum, taşınma döneminde birikimi olmayan vatandaşları krediye yöneltti.
Bankaların verilerine göre, sadece 2025’in üçüncü çeyreğinde taşınma ve kira amaçlı bireysel kredi taleplerinde %42 artış yaşandı.
Kira Piyasasında Denge Bozuldu
Ekonomistler, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde artan gerilimin, kredi ürünlerini tetiklediğini belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanı Selim Akçay, “Son iki yılda kira artış oranı, gelir artışının üç katına çıktı. Bu farkı artık vatandaş cebinden değil, bankadan karşılıyor” değerlendirmesinde bulundu.
Bazı uzmanlar ise “taşınma kredisi” uygulamasının, kısa vadede çözüm sunsa da konut krizinin yapısal nedenlerini çözmeyeceği görüşünde.
Çünkü kredi, yalnızca mevcut sorunu öteleyen geçici bir destek olarak görülüyor.
Kiracılar için Maliyet Kalemleri
Taşınma sürecinde kiracıların karşı karşıya kaldığı ortalama gider kalemleri şöyle sıralanıyor:
- Depozito: En az 2 aylık kira bedeli (örneğin 30 bin TL kira için 60 bin TL)
- Emlakçı komisyonu: Yıllık kira bedelinin %10’u
- Nakliye ve temizlik masrafı: Ortalama 15-25 bin TL
- Yeni ev düzenleme ve boya giderleri: 20-30 bin TL
- Yeni abonelik ücretleri: 5-10 bin TL
Toplamda taşınmanın maliyeti, 100 ila 200 bin TL arasında değişiyor.
“Ev Bulmak Zor, Taşınmak Daha Zor”
Kiracılar, sosyal medyada yüksek taşınma maliyetlerine tepki gösteriyor.
Bir kullanıcı, “Ev bulmak ayrı dert, taşınmak daha pahalı. Artık taşınmak için bile kredi çekiyoruz” paylaşımında bulundu.
Bir diğer kullanıcı ise, “Eskiden arabayı krediyle alırdık, şimdi evi kiralamak için kredi çekiyoruz” diyerek durumu özetledi.
Ekonomistler Uyarıyor: “Borçlanma Sarmalı Derinleşebilir”
Finans analistleri, taşınma kredilerinin kredi kartı borçlarını kapatmak için çekilen ihtiyaç kredileriyle birleştiğinde ciddi bir borç yükü yaratabileceğini vurguluyor.
Ekonomist Ece Yıldırım, “Taşınma kredisi, hane gelirini geçici olarak rahatlatsa da vatandaşın uzun vadeli borçlanma kapasitesini zayıflatır. Bankalar açısından da geri ödeme riski artıyor,” dedi.
Çözüm Beklentisi: Kira Desteği ve Sosyal Konut
Uzmanlar, sorunun yalnızca finansmanla çözülemeyeceğini belirtiyor.
Kira artışlarının kontrol altına alınabilmesi için kamu destekli sosyal konut projelerinin hızlanması gerektiği vurgulanıyor.
Ayrıca dar gelirli kiracılara doğrudan kira desteği verilmesi, kredi bağımlılığını azaltabilecek öneriler arasında yer alıyor.
