Türkiye’nin konut piyasasında yaşanan sert yükseliş, 2026 yılının ilk çeyreğinde rekor seviyelere ulaştı. Merkez Bankası verilerine göre, İstanbul’da ortalama kira bedelleri 100 metrekarelik bir daire için 40 bin TL sınırına dayanarak barınma krizini yeni bir boyuta taşıdı. Megakentte satış fiyatlarının ise Türkiye ortalamasının iki katına çıkarak 8 milyon TL seviyesine ulaştığı görülüyor. Arz-talep dengesizliği ve deprem korkusu, özellikle yeni binalarda fiyatların kontrolsüzce katlanmasına neden oluyor.
İstanbul’da Kiralar Yüzde 36 Arttı
2026 yılı verileri, İstanbul’da kira artış hızının durdurulamadığını kanıtlıyor. 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası, bir önceki yıla oranla %36 artış göstererek 40 bin TL’ye ulaştı. İstanbul’u kira liginde takip eden iller ise şu şekilde sıralandı:
- İzmir: Ortalama 26 bin TL
- Ankara: Ortalama 22 bin TL
- Türkiye Geneli: Ortalama 24 bin TL
Deprem Yönetmeliği ve Yeni Binalarda Fiyat Patlaması
İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, piyasadaki en büyük artışın deprem yönetmeliğine uygun yeni binalarda yaşandığına dikkat çekti. Güvenli konut arayışındaki vatandaşların talebiyle, yeni binalardaki kira fiyatlarının %100 ile %200 arasında değişen oranlarda yükseldiği ifade ediliyor. Bu durum, eski binalar ile yeni binalar arasındaki fiyat makasını tarihin en yüksek seviyesine çıkardı.
Beşiktaş ve Kadıköy’de Ortalama Kira 55 Bin Lira
Arzın kısıtlı, talebin ise yoğun olduğu merkezi ilçelerde kira bedelleri genel ortalamanın çok üzerine çıktı. Ulaşım avantajı ve sosyal imkanları nedeniyle tercih edilen Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi ilçelerde ortalama kiraların 50 bin TL ile 55 bin TL aralığına yerleştiği kaydedildi. Bu bölgelerde asgari ücretle çalışan veya orta gelir grubuna mensup vatandaşların barınma imkanı neredeyse tamamen ortadan kalktı.
Satılık Konut Fiyatlarında İstanbul Zirvede
Kira fiyatlarındaki artışa, satış bedellerindeki rekor yükseliş eşlik ediyor. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin satış fiyatı 4 milyon TL’yi aşarken, bu rakam İstanbul’da 8 milyon TL dolaylarında seyrediyor. Konutun yatırım aracı olma özelliğini koruması ve inşaat maliyetlerindeki artış, İstanbul’u konut sahibi olmanın en zor olduğu iller listesinde ilk sıraya yerleştiriyor.
Konut Satış Adetlerinde Düşüş Gözleniyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, fiyatlar yükselse de işlem hacminin daraldığını ortaya koydu. Geçen yılın mart ayına göre konut satışları %2 oranında azalarak 113 bin 367 adet olarak gerçekleşti. Yüksek kredi faizleri ve ulaşılması güç fiyatlar, alıcıların piyasadan çekilmesine neden olurken; satış adetlerindeki bu düşüşün, konut piyasasında bir durgunluk sinyali olup olmadığı uzmanlar tarafından tartışılıyor.
Kaynak: NTV
