Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran ayı enflasyon verileri, Temmuz ayında ev ve iş yerlerine uygulanacak kira artış oranını da belirledi. Buna göre, 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak yapılan hesaplamayla, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal zam oranı yüzde 43,23 oldu.
Konut Kiralarında Zam Oranı Yüzde 43,23
Konut kiraları, Türk Borçlar Kanunu’na göre her ay TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre artırılıyor. Ev sahipleri, kira sözleşmesini uzatırken yasal olarak yalnızca bu oran kadar artış yapabiliyor.
Haziran ayı TÜFE ortalaması baz alınarak yapılan Temmuz 2025 kira zammı oranı:
- Yüzde 43,23 olarak belirlendi.
Geçtiğimiz ay bu oran yüzde 45,80 idi. Böylece kira artış oranında sınırlı bir gerileme yaşanmış oldu.
İş Yeri Kiralarında Sözleşme Detayı Belirleyici
İş yerleri için kira artış oranı, konutlardan farklı olarak taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesine bağlı olarak değişebiliyor. Eğer sözleşmede TÜFE ya da benzeri resmi endekslere dayalı bir oran yer alıyorsa, zam yine bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Ancak bazı iş yeri sözleşmelerinde sabit oranlı artışlar da bulunabiliyor.
Bu durumda işverenler için de Temmuz 2025 itibarıyla geçerli olacak standart artış oranı yüzde 43,23 olarak hesaplanıyor.
Kira Artış Hesabı Nasıl Yapılıyor?
Örneğin Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek bir konutun eski kirası 10.000 TL ise, yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanacak:
- 10.000 TL x %43,23 = 4.323 TL zam
- Yeni kira bedeli = 14.323 TL
Bu hesaplama yalnızca konutlar için geçerli olup, iş yeri kiralarında farklı endeks ve oranlar söz konusu olabilir.
1 Temmuz Sonrası Ne Değişti?
Konut kiralarında yüzde 25 tavan zam uygulaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra, kiraya yapılacak artışlarda artık tek kriter 12 aylık TÜFE ortalaması olacak. Bu gelişme, özellikle eski kiracılar için yüksek oranlı artışlara kapı aralarken, kiracı-ev sahibi ilişkilerini de yeniden gündeme taşıdı.
Kiracıları ve Ev Sahiplerini Ne Bekliyor?
Ekonomistler, kira artış oranlarının yasal çerçevede kalmasının önemine dikkat çekerken, özellikle büyükşehirlerde hâlâ piyasa fiyatlarının çok üzerinde taleplerle karşılaşıldığını belirtiyor. Zam oranının yüzde 43’ün üzerinde uygulanması, kiracının dava açmasına neden olabiliyor. Bu nedenle her iki tarafın da kanuni sınırları dikkate alması gerekiyor.
